Verlustabzug bei Immobilien

Wenn Sie Ihr Objekt aber nach kurzer Vermietungsphase bereits wieder veräußern oder selbst nutzen, drängt sich die Prüfung nach Liebhaberei auf. Es besteht dann die Vermutung, dass die Immobilie bereits in der Absicht angeschafft wurde, diese nicht dauerhaft zur Erzielung von Vermietungseinkünften zu nutzen. Für eine von Anfang an beabsichtigte Selbstnutzung spricht, wenn Sie mit dem Mieter einen zeitlich befristeten Mietvertrag abgeschlossen haben.

Einkunftserzielungsabsicht bedeutet, dass auf Dauer gesehen ein Überschuss der Einnahmen über die Werbungskosten erwartet wird. Hierbei kommt es nicht darauf an, dass dies tatsächlich eintritt, sondern lediglich die realistische Erwartung muss vorhanden sein. Damit soll vermieden werden, dass rein private Interessen in einen steuerlich wirksamen Bereich verlagert werden und so beispielsweise das teure Hobby zu einem Teil über die Steuerersparnis refinanziert wird.